Présentation

Agence Immobilière
Marc Monart

 

Illustration Etat des lieuxÉtats des lieux

UN ETAT DES LIEUX LOCATIFS :
POURQUOI ?
L’état des lieux est avec le bail, l’élément essentiel du contrat de location. Il sera à la sortie, le principal document permettant d’établir et de déterminer les dégâts dont le locataire pourrait être responsable et pour lesquels il devra indemniser le bailleur, le cas échéant.
Depuis 2008, l’état des lieux locatif est devenu obligatoire. L’article 1730, § 1er, du code, remplacé par la loi du 20/12/83, est remplacé par la disposition suivante : << les parties dressent impérativement un état des lieux détaillé contradictoirement et à frais communs>>
OUI MAIS …
L’état des lieux locatif se doit d’être réalisé par un expert indépendant neutre qui décrira, avec précision, l’état exact du bien avec ses défauts et qualités. Un état des lieux établi par les parties peut créer des situations conflictuelles. Dans l’intérêt tant du bailleur que du locataire, un document établi par LOCATIMM d’une façon neutre et impartiale assurera de maintenir le
bon équilibre des relations et droits entre parties.


Illustration ExpertisesLes expertises immobilières

Lorsque l’on s’apprête à vendre un bien, il est évidemment utile de connaître sa valeur exacte. A l’opposé, lorsque l’on achète un bâtiment, l’expertise est tout aussi utile. En cas de succession également, l’appel à un expert s’impose afin d’éviter de payer des droits de succession qui pourraient être injustement plus élevés dans le cas contraire. Notons que l’expertise immobilière peut aussi être utile, notamment, dans les cas de divorces, où l’estimation précise d’un bien est plus que nécessaire. Si vous prévoyez d’acquérir une habitation, vous avez sans aucun doute déjà réalisé qu’il faut penser à beaucoup de choses. Evaluer correctement vos besoins matériels, définir votre budget, chercher et visiter des biens, faire un choix, accomplir les formalités administratives et juridiques, … Sans parler des problèmes qui peuvent survenir pollution des sols, droit de préemption… Il faut être déterminé pour assumer tout cela seul
On sollicite généralement un expert immobilier dans plusieurs situations :
– Evaluation d’un avoir
– Valeur d’indivision
– Héritage, donation
– Vente future


Illustration A vendreVendre

Inutile de dire qu’il faut penser à beaucoup de choses lorsqu’on vend une maison. Faire appel à une personne de confiance pour s’occuper de la vente de votre bien est la meilleure solution car un professionnel de l’immobilier s’occupe de rassembler les documents et attestations nécessaires et vous rend compte de toutes les étapes ! Il se charge de l’estimation de votre bien. Le montant peut décevoir le particulier qui à une légère tendance à surévaluer son bien en augmentant le prix de la pierre et de ses souvenirs. Si tel est le cas, réjouissez-vous plutôt : l’estimation correspondant au prix du marché vous garanti plus de visites et d’acquéreurs potentiels ! Autre plus : le plan marketing L’agence Locatimm vous prodigue des conseils pour améliorer la présentation de votre bien lors des visites et filtre les acheteurs attirés par la communication. Une fois l’acheteur trouvé, l’agence n’a pas terminé son rôle : il vous épaule jusqu’à la signature de l’acte de vente.

Illustration A louerLouer

Libre et indépendant
Louer présente des avantages incontestables, surtout si vous déménagez régulièrement. À la clé : peu ou pas de complications et pas de frais d’entretien ou de rénovation, car ils sont à la charge du propriétaire.
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Mettre en location
Vous voulez louer votre maison, votre appartement ou votre commerce ? Faites appel à un professionnel expérimenté. LOCATIMM connait les prix du marché locatif. Il vous conseille à chaque étape et vous aide à définir un prix réaliste. Résultat ? Votre maison est louée avec un rendement optimal.
Estimation sans engagement
Vous n’en êtes qu’aux premiers pas de votre projet de location ? Consultez d’ores et déjà LOCATIMM Nous analysons et évaluons les possibilités de votre propriété gratuitement et sans engagement.

 

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